Качество работ, соответствие технологии, проекту и смете, обычно, проверяет сам Заказчик. Крупные же объекты строятся при обязательном технадзоре. Контрольные функции выполняет подготовленный квалифицированный инженер, который осуществляет надзор по заданию заказчика.

Государство в лице местного органа Государственного архитектурно-строительного контроля занимается кадровой политикой в сфере строительного контроля. Суть их задачи – провести сертификацию специалиста строительной сферы и выдать ему государственный сертификат на право осуществлять строительный надзор.

Государственный технический надзор

Государство и любые его органы не осуществляют строительный надзор. Деятельность государства заключается в подготовке нормативной базы для работы инженеров по техническому надзору.

Государство только создает условия, выбирает специалистов из числа подготовленных инженеров. Обеспечивает их правом и возможностью осуществлять технический надзор.

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЧАСТНЫХ ДОМОВ ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ НОРМОЙ. ОН ПРОВОДИТСЯ ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ ЗАКАЗЧИКА. ПО ОПЫТУ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ МигДом ПРИМЕРНО 10% ОТ ВСЕХ ОБЪЕКТОВ СТРОИЛИСЬ ПРИ УЧАСТИИ СТОРОННЕГО СПЕЦИАЛИСТА ТЕХНАДЗОРА. ТАК РЕШИЛ ЗАКАЗЧИК.

Почему технический надзор в строительстве нужен или от него можно отказаться? Надо понимать, что услуги технадзора оплачивает клиент. Доверие к строительной компании формируется на основе деловой репутации и истории успешных проектов. Зная примеры качественного строительства, можно рассчитывать на повторение подобного отношения к исполнению договорных обязательств.

Что является предметом наблюдения и контроля со стороны сертифицированного специалиста строительного надзора? Основные направления деятельности:

• контроль соблюдения технологии строительства;
• правильность применения и расходования строительных материалов;
• соблюдение сметы;
• контроль времени строительства и сроков сдачи объекта или его частей;
• проверка наличия документации.

Авторский технический надзор

Контроль соответствия строительства разработанному и утвержденному архитектурно-строительному проекту осуществляет его автор. Надзор может проводить автор проекта архитектор, или уполномоченные им лица и группы.

В случае обнаружения отклонений от авторского проекта, информация о таком факте сообщается заказчику, который принимает решение о своих дальнейших действиях относительно нарушения договорных обязательства.